Gebrauchte Eigentumswohnung: was wird begutachtet?
Gebraucht-Wohnung
Die Entscheidung sich ein Eigenheim zuzulegen ist gefallen. Am besten eine Innenstadtwohnung mit zentraler Lage, Balkon und schönem Innenhof. Man setzt sich vor den Rechner und wirft die Suchmaschine an. Die Beschreibungen der Objekte klingen oft traumhaft, die Besichtigungen laufen gut und laut dem sympathischen Verkäufer ist alles in bester Ordnung und auf dem neuesten Stand. Wer achtet da schon auf schlecht verfugte Fliesen oder mit frischer Farbe übermalten Schimmel? Richtig, die unabhängigen Bausachverständigen von "Hermann Hilft".
Zusammen mit dem potenziellen Käufer des Objekts wird dieses laut nachstehender Leistungsaufstellung begutachtet. Alle Bauteile in sämtlichen Räumen werden objektiv, anhand unserer Bewertungsskala bewertet. Dabei werden Bauteile mit einem neuwertigen oder sehr guten Zustand mit fünf Sternen bewertet. Im Gegenzug werden die Bauteile die am Ende ihrer Nutzungsdauer sind mit nur einem Stern beurteilt. Vom Bausachverständigen wird das ganze Objekt mit Fotos und Kommentaren dokumentiert. Zum Abschluss der Begutachtung wird automatisch eine gewichtete Gesamtzustandsbewertung errechnet. Davon unabhängig gibt der Bausachverständige anhand seiner jahrelangen Erfahrung ebenfalls eine subjektive Gesamtzustandsbewertung ab.
Mit Ende der Begutachtung schließt der Sachverständige das Protokoll ab, welches automatisch an den Kunden übermittelt wird. Damit endet die gebuchte Leistung von "Hermann Hilft".
- inklusive
Innenräume
Mit Hermann Hilft werden Gebrauchtwohnungen gemeinsam mit einem Sachverständigen begutachtet. Dies beinhaltet den gesamten Innenbereich der Wohnung, also Türen inkl. Wohnungseingangstür, Böden, Wände, Decke, Fenster, Sanitärräume, usw.
Unser Service: Was wird begutachtet?
GEBRAUCHT-WOHNUNG
Der Entschluss ist gefällt, ein neues Eigenheim muss her! Am besten eine gebrauchte Wohnung in der Innenstadt, die Suchmaschinen laufen bereits auf Hochtouren. Die Beschreibungen klingen meist hervorragend, auch die Besichtigungen laufen gut und laut Verkäufer ist alles in bester Ordnung. Wer achtet dann schon darauf, ob der vorhandene Schimmel mit einer frischen Farbschicht übermalt wurde? Genau, die Bausachverständigen von Hermann Hilft!
Gemeinsam mit dem potenziellen Käufer wird das Objekt gemäß nachstehender Leistungsaufstellung begutachtet. Sämtliche Bauteile in allen Räumen werden objektiv anhand unserer Bewertungsskala bewertet. Bauteile mit einem neuwertigen oder sehr guten Zustand erhalten fünf Sterne. Im Gegensatz dazu werden Bauteile am Ende ihrer Nutzungsdauer mit nur einem Stern beurteilt. Vom Bausachverständigen wird das gesamte Objekt mit Fotos und Kommentaren dokumentiert. Zum Abschluss der Begutachtung wird automatisch eine gewichtete Gesamtzustandsbewertung errechnet. Unabhängig davon gibt der Bausachverständige aufgrund seiner jahrelangen Erfahrung eine subjektive Gesamtzustandsbewertung ab.
Mit dem Ende der Begutachtung schließt der Sachverständige das Protokoll ab und es wird automatisch an dich übermittelt. Damit endet die gebuchte Leistung von Hermann Hilft
- inklusive
Innenräume
Mit Hermann Hilft werden Gebrauchtwohnungen gemeinsam mit einem Sachverständigen begutachtet. Dies beinhaltet den gesamten Innenbereich der Wohnung, also Türen inkl. Wohnungseingangstür, Böden, Wände, Decke, Fenster, Sanitärräume, usw.
- inklusive
Sanitär- und Elektroinstallationen
Vom Sachverständigen werden außerdem die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Heizung auf deren Funktion, Zustand und Gebrauchstauglichkeit geprüft.
- inklusive
Außenflächen
Ebenfalls besichtigt werden vom Sachverständigen sämtliche unmittelbar zur Wohnung dazugehörige Außenflächen. Damit ist ein Balkon, eine Dachterrasse oder eine Terrasse im Erdgeschoß inkl. Garten gemeint.
- Nicht inkludiert
Allgemeinflächen, Dach & Sonstige
Nicht inkludiert im Umfang der Besichtigung sind die Allgemeinflächen (allgemeiner Garten, Spielplatz, Gehwege bzw. Zugänge, Laubengänge oder Stiegenhäuser, Liftanlagen, Ein- und Zufahrten, allgemeine (Keller-)Räume, Tiefgaragen bzw. Carports, Außenanlagen im Allgemeinen, etc.).
Dachbegehungen werden vom Sachverständigen nicht durchgeführt. Die Fassade wird bei Mehrparteienhäusern nicht begutachtet.
Des Weiteren werden vom Sachverständigen keine zerstörerischen Methoden durchgeführt, um Mängel zu finden (z.B. versteckte Mängel).
Beispiel Zustandsprotokoll:
Unmittelbar nach der Besichtigung erhältst du ein Zustandsprotokoll per E-Mail zugesendet (auf Wunsch auch gerne per Post). Das Protokoll bietet eine übersichtliche Zustandsbewertung der gebrauchten Wohnung. Die Bewertung erfolgt dabei anhand eines 5-Sterne-Systems (1 Stern = sehr schlechter Zustand, 5 Sterne = wie neu). Das bietet eine gute Übersicht über mögliche Sanierungsmaßnahmen.
Wie auch beim Mängelprotokoll von "Hermann Hilft", werden auf der ersten Seite alle relevanten Informationen zur Begutachtung zusammengefasst wie Auftraggeber, Verkäufer, Standort, etc. Auf den darauffolgenden Seiten befinden sich alle anderen allgemeinen Informationen sowie die Zustandsbewertung der Immobilie (siehe unten).
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Der Weg zur Objektbewertung
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