Einfamilienhaus gebraucht, Reihenhaus gebraucht:
was wird begutachtet?

Gebrauchtes Haus

Nach einer langen Zeit der Recherche und der Überlegung hat man endlich gebrauchtes Haus gefunden, das interessant wirkt und auch finanziell gut passen würde. Da man aber selbst ein Laie ist, kann man den Zustand der Immobilie nicht beurteilen. Dieses Problem kennen viele potenziellen Hauskäufer. Denn ohne die nötige Erfahrung oder Ausbildung ist es schwierig hinter die Fassaden zu blicken und festzustellen, ob eine Sanierung vorgenommen werden sollte. Bei der Besichtigung mit dem Verkäufer des Objekts wird dieser in der Regel versichern, dass alles in bester Ordnung ist. Voller Euphorie kaufst du das Haus ohne die Unterstützung eines Experten und schon nach kurzer Zeit entdeckst du schwerwiegende Mängel die hohe Sanierungskosten mit sich bringen können. Um genau so eine Situation zu vermeiden, gibt es „Hermann Hilft“.

Zusammen mit dem potenziellen Käufer wird das Objekt gemäß nachstehender Leistungsaufstellungen begutachtet. Alle vorhandenen Bauteil werden dabei objektiv, anhand unserer Bewertungsskala beurteilt. Gebäudeteile mit einem neuwertigen oder sehr guten Zustand erhalten 5 Sterne. Im Gegensatz dazu werden Gebäudeteile am Ende ihrer Nutzungsdauer mit nur einem Stern beurteilt, das bedeutet, diese müssen zwingend ausgetauscht werden. Gleichzeitig wird das gesamte Objekt vom Bausachverständigen mit Fotos und Kommentaren dokumentiert. Mit Ender der Besichtigung wird automatisch eine gewichtete Gesamtzustandsbewertung errechnet. Unabhängig davon bewertet aber auch der Experte aufgrund seiner jahrelangen Erfahrung die Qualität der Bauteile.

Zum Abschluss der Begutachtung schließt der Sachverständige das Zustandsprotokoll ab, welches automatisch an den Kunden per Mail (auf Wunsch auch gerne per Post) übermittelt wird. Damit endet die gebuchte Leistung von „Hermann Hilft“

- inklusive

Innenräume & Gebäudehülle

Mit Hermann Hilft werden gebrauchte Häuser gemeinsam mit einem Sachverständigen begutachtet. Dies beinhaltet den gesamten Innenbereich des Gebäudes inkl. Keller, also Böden, Decken, Wandoberflächen, Stiegen, Türen, usw.

Außerdem wird die Gebäudehülle (Fensterkonstruktion und Verglasung, Fassade, Dachstuhl und Dachhaut soweit ersichtlich, Balkon, Wintergarten, etc.) auf ihren Zustand überprüft und bewertet.

Einfamilienhaus gebraucht, Reihenhaus gebraucht:
was wird begutachtet?

Gebrauchtes Haus

Du interessierst dich für ein gebrauchtes Haus, kannst aber nicht beurteilen, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet? Da geht es dir wie vielen anderen. Als Baulaie ist es sehr schwierig, hinter die Fassade zu blicken und festzustellen, ob eine Sanierung notwendig ist. Bei der Besichtigung mit dem Verkäufer wird dir dieser gewiss versichern, dass alles in bester Ordnung ist. In gutem Glauben kaufst du das Objekt, doch schon nach kurzer Zeit entdeckst du schwerwiegende Mängel, die zu teuren Sanierungen führen können. Um genau dieses Szenario zu vermeiden, gibt es Hermann Hilft.

Gemeinsam mit dem potenziellen Käufer wird das Objekt gemäß nachstehender Leistungsaufstellung begutachtet. Sämtliche Gebäudeteile werden objektiv anhand unserer Bewertungsskala bewertet. Gebäudeteile mit einem neuwertigen oder sehr guten Zustand erhalten fünf Sterne. Im Gegensatz dazu werden Gebäudeteile am Ende ihrer Nutzungsdauer mit nur einem Stern beurteilt, das bedeutet, dass sie zwingend auszutauschen sind. Vom Bausachverständigen wird das gesamte Objekt mit Fotos und Kommentaren dokumentiert. Zum Abschluss der Begutachtung wird automatisch eine gewichtete Gesamtzustandsbewertung errechnet. Unabhängig davon beurteilt der Bausachverständige aufgrund seiner jahrelangen Erfahrung die Qualität der Bauteile.

Mit dem Ende der Begutachtung schließt der Sachverständige das Protokoll ab und es wird automatisch an dich übermittelt. Damit endet die gebuchte Leistung von Hermann Hilft.

- inklusive

Innenräume & Gebäudehülle

Mit „Hermann Hilft“ werden gebrauchte Häuser und Wohnungen gemeinsam mit einem Sachverständigen begutachtet. Besichtigt wird dabei der gesamte Innenbereich des Gebäudes inkl. Keller, Böden, Decken, Wandoberflächen, Stiegen, Türen, usw.

Außerdem wird die Gebäudehülle (Fassade, Dachstuhl. Fensterkonstruktion und Verglasung und Dachhaut soweit ersichtlich, Balkon, Wintergarten, etc.) auf ihren Zustand überprüft und bewertet.

Bausachverständige buchen
- inklusive

Heizung, Sanitär- und Elektroinstallationen

Vom Sachverständigen werden außerdem die Heizung sowie die Sanitär- und Elektroinstallationen auf deren Funktion und Zustand geprüft und bewertet.

- inklusive

Außenflächen und Nebengebäude

Ebenfalls besichtigt werden vom Sachverständigen die Außenflächen soweit sie direkt dem Gebäude zugeordnet werden können. Dies beinhaltet eine Terrasse, Pool, Garten, den direkten Zugangsbereich, Carport, Tor, Garage und weitere Nebengebäude.

Diese Positionen werden zwar bewertet, fließen jedoch nicht in die Gesamtzustandsbewertung des Gebäudes ein.

- Nicht inkludiert

Allgemeinflächen, Dach & Sonstige

Nicht inkludiert im Umfang der Besichtigung sind allenfalls vorhandene Allgemeinflächen insbesondere bei Wohnanlagen (allgemeiner Garten, Spielplatz, Gehwege bzw. Zugänge, Laubengänge oder Stiegenhäuser, Liftanlagen, Ein- und Zufahrten, allgemeine (Keller-)Räume, Tiefgaragen, Außenanlagen im Allgemeinen, etc.).

Dachbegehungen werden vom Sachverständigen nicht durchgeführt. Die Dachhaut und der Dachstuhl werden ausschließlich optisch beurteilt, sofern sie ohne Hilfsmittel zugänglich sind.

Des Weiteren werden vom Sachverständigen keine zerstörerischen Methoden durchgeführt, um Mängel zu finden (z.B. versteckte Mängel).

Beispiel Zustandsprotokoll:

Unmittelbar nach der Besichtigung erhältst du ein Zustandsprotokoll per E-Mail zugesendet (auf Wunsch auch gerne per Post). Das Protokoll bietet eine übersichtliche Zustandsbewertung der gebrauchten Wohnung. Die Bewertung erfolgt dabei anhand eines 5-Sterne-Systems (1 Stern = sehr schlechter Zustand, 5 Sterne = wie neu). Das bietet eine gute Übersicht über mögliche Sanierungsmaßnahmen. 

Wie auch beim Mängelprotokoll von "Hermann Hilft", werden auf der ersten Seite alle relevanten Informationen zur Begutachtung zusammengefasst wie Auftraggeber, Verkäufer, Standort, etc. Auf den darauffolgenden Seiten befinden sich alle anderen allgemeinen Informationen sowie die Zustandsbewertung der Immobilie (siehe unten).

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Bereit zu buchen?

Den genauen Preis für deine Begutachtung kannst du einfach berechnen.

Es gibt viele Gründe, warum es gut ist einen Bausachverständigen für die Übernahme oder Besichtigung deiner Traumimmobilie bei Hermann Hilft zu buchen.

Deine Vorteile

Qualität

Unsere Sachverständigen haben durchschnittlich über 20 Jahre Erfahrung. Damit garantieren wir die bestmögliche Qualität.

Fixpreis

Du weißt bereits bei der Buchung wieviel die Dienstleistung kostet.

50% günstiger

Gegenüber einer konventionellen Beauftragung und Abrechnung nach Stunden sparst du mit Hermann bis zu 50% der Kosten.

Einfache Online Buchung

Du kannst einfach und unkompliziert deinen Bausachverständigen online buchen.

Protokoll sofort

Sofort nach der Übergabe bekommst du das Protokoll und musst nicht tage- oder wochenlang darauf warten.

Optimierte Prozesse

Durch die Hermann Hilft-App sind alle Abläufe genau definiert. Das spart Zeit und somit Kosten.

Der Weg zur Objektbewertung

So einfach geht's mit Hermann Hilft:

In wenigen Schritten den Fixpreis für Dein Eigenheim berechnen:

  • Art der Immobilie
  • Ort
  • Größe
  • Dein Preis

Du erhältst ein

Mängelprotokoll bei der Übergabe vom Bauträger

Bitte auswählen:

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Zustandsbewertung beim Gebrauchtimmobilienkauf

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Protokoll für die Bewertung

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